北京置业密码 || 亦庄新城规划（国土空间规划）（2017-2035）

  亦庄新城规划：

  编号014

  

  马先生陆续推出北京各区规划，力求简洁，避免长篇大论，附上马先生的规划点评！

  凡事预则立，不预则废！通过分区规划，可以证明我们的判断，做好房地产安排。

  朝阳分区规划(国土空间规划)

  海淀区规划(国土空间规划)

  丰台分区规划(国土空间规划)

  石景山分区规划(国土空间规划)

  门头沟分区规划(国土空间规划)

  房山分区规划(国土空间规划)

  顺义分区规划(国土空间规划)

  昌平分区规划(国土空间规划)

  大兴分区规划(国土空间规划)

  怀柔分区规划(国土空间规划)

  平谷分区规划(国土空间规划)

  密云分区规划(国土空间规划)

  延庆分区规划(国土空间规划)

  亦庄新城规划(国土空间规划)

  

  马老师看计划

  亦庄新城位于北京市区

  本图解释如下：

  一核(核心区)

  两轴(中轴及其延长线、长安街及其延长线)

  多点(昌平、顺义、亦庄、大兴、房山、门头沟、延庆、怀柔、密云、平谷等郊区)

  一区(生态涵养区)

  马老师帮助选房观点：

  大兴和亦庄是离主城区最近的郊区

  二是门头沟

  二是通州(北京市副中心)、顺义、房山

  其次是昌平(30)km圈外）

  除昌平外，市中心还有30公里的郊区

  所有郊区都在50公里外

  

  马老师点评

  马老师特别指出，这张图很重要。

  1.现阶段北京经济技术开发区(注:也是跨大兴通州)

  2.扩建北京经济技术开发区(增加旧宫、英海综合配套服务区、青云店、长子营、马驹桥、采育工业园区、台湖总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇、马驹桥物流基地、金桥科技产业基地等。

  3.灰色部分属于大兴，不属于亦庄新城(北京经济技术开发区)

  4.如下图所示，大兴分区规划反映了亦庄新城(大兴部分)的一半，另一半反映在通州副中心分区规划中

  5.大兴区与通州区的分界相似L”型线

  

  大兴区分区规划图

  

  马老师看计划

  北京经济技术开发区跑马圈地

  马先生非常喜欢北京经济技术开发区。他就像一个勇敢而聪明的年轻人。他精力充沛，通过自己的努力不断扩大自己的职业领域。

  台湖裂土(约一半面积)

  马驹桥割地裂土(约一半面积)

  长子营割地裂土

  割疆裂土

  青云店割疆裂土

  将英海吞并为居住区

  吞并旧宫镇作为居住区

  吞并亦庄地区

  

  马老师看计划

  京津产业发展走廊包括综合商务服务中心（包括当前商业区、工业区）、台湖光机电一体化基地、马驹桥金桥科技产业基地、马驹桥物流中心、长子产业园、青云店产业园、育种产业园等

  马先生更愿意理解为区域协调发展带的配套服务部分。

  例如，规划中的生态文化休闲中心是延续河西生产生活分离的特色生活理念，建设配套住宅区。有公园、商业、学校、娱乐设施等，所以称之为生态文化休闲中心没有问题。

  右侧的科技金融创新中心延续了台湖企业总部基地的概念。马先生倾向于将三个关键词理解为亦庄工业区的延续，即科技、创新和总部基地。

  马先生总结了台湖与通州、亦庄的关系：

  远亲不如近邻！

  台湖金茂悦、万科东望等新房项目销售情况良好。

  一方面，通州核心区没有问题的房屋形成了需求的挤压效应。台湖是通州唯一一个购买资质并愿意在通州上车的地区；

  (详情请参考延伸阅读中的评价帖 || 通州副中心选房观及金融街荣宇房地产评估文章)

  另一方面，归亦庄管辖后，相当于抱着大腿，台湖的发展更有保障。

  是的，马老师总结说远亲不如近邻。

  

  马老师看计划

  首先，扩区后的北京经济技术开发区多为集中建设区。亦庄集中建设区的优势之一是保持低密度发展。

  盈海和亦庄经济开发区之间有大量的公园绿地，如南海子公园。

  长子营和马驹桥地区也保留了大量的绿地空间。

  

  马老师看计划

  同上。

  

  马老师看计划

  有两种主要水系：

  一是凉水河生态文化带

  一是凤河生态带

  主绿带：

  京沪高速生态绿地

  城市级公园：

  南海子公园、国际企业文化园、通明湖公园、台湖湿地公园

  组团级公园：

  博大公园，北神树公园，东石公园

  体育公园、博兴公园、凉水河公园

  红凤公园，马驹桥湿地公园

  

  马老师看计划

  城市级公园：

  南海子公园、国际企业文化园、通明湖公园、台湖湿地公园

  组团级公园：

  博大公园，北神树公园，东石公园

  体育公园、博兴公园、凉水河公园

  红凤公园，马驹桥湿地公园

  

  马老师看计划

  凉水河是亦庄新城最重要的河流；

  新凤河是凉水河的支流；

  此外，大羊坊沟、通惠排干渠等重要支流；

  

  马老师看计划

  (亦庄产业)

  现状亦庄区域定位为：高精度产业发展核心区

  光机电一体化基地：机器人和智能制造

  台湖高端总部基地：科技配套服务

  马驹桥镇:配套服务(居住区)

  马驹桥物流基地:现代物流(综合保税区)

  马驹桥金桥科技产业基地：5G，集成电路，新显示，环保节能

  马驹桥预留地:生物技术

  长子营产业园:航空航天

  工业园:新能源智能汽车:

  青云店产业园:颠覆性技术

  综合配套服务区:综合配套服务、台商、电商、文化教育(工业人口大后方)

  

  马老师看计划

  亦庄地区有公共服务、城市运动、滨水休闲三大功能；

  台湖企业总部基地是国际科技服务交流(亦庄火车站交通枢纽)；

  盈海旧宫等地区是生态休闲服务的核心(工业人口大后方)

  未来产业创新核(高精度新技术)马驹桥长子营区

  

  马老师看计划

  综合工业服务核

  中小微企业科技服务验证

  科技成果转化和经验核实

  企业一站式服务核

  核心科技成果展示体验核心核心科技成果展示体验核心核心科技成果展示体验核心核心科技成果展示体验核心核心科技成果展示体验核心核心科技成果展示体验核心核心核心科技成果展示核心核心核心核心科技成果展示核心核心核心核心核心核心科技成果展示核心核心核心核心核心核心核心科技成果展示核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心核心

  科技成果转化核

  产学研合作创新核

  核技术服务国际交流

  

  马老师看计划

  两个区域医疗中心

  综合医院7家

  

  马老师看计划

  5个区域综合文化中心

  

  马老师看计划

  三、区级体育设施

  

  马老师看计划

  凉水河生态文化带

  凤河生态文化带

  南海子皇家园文化区

  

  马老师看计划

  凉水河生态生态景观带

  凤河生态景观带

  京沪高速生态走廊

  新凤河绿廊

  通惠排干绿廊

  红凤灌渠绿廊

  

  马老师看计划

  马先生认为这张照片是可以理解的

  产业风貌区是亦庄新城面积最大的区域，包括飞地产业园盈海工业区。

  围绕工业区街道形成城市风貌区。

  此外，河西区和路东区还形成了配套的居住服务区和居住风格区。

  

  马老师看计划

  基本上有两个公共服务轴

  

  马老师看计划

  这张图很重要。

  M21号线规划落在纸上，M21号线

  

  马老师看计划

  高速公路：

  京津高速

  京沪高速

  京台高速

  六环路

  房黄也是联络线

  密涿高速

  城市高速公路：

  博兴西路

  

  马老师看计划

  公交车站和公交枢纽的分布。

  

  马老师看计划

  回顾各单元：

  核心区、路东区、河西区、河南区、亦庄区、英海区、老宫镇、马驹桥镇、马驹桥物流基地、马驹桥预留区、金桥科技产业基地、长子营产业园、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、育种产业园、长子营产业园、青云店产业园

  请问:为什么要注意？『马老师帮忙选房』？

  答:只推荐经得起时间考验的房子！

  请问：『马老师帮忙选房』产品定位？

  『马老师帮忙选房』对房地产定位进行深入评估

  『楼市炮火声』定位是房地产的简要笔记