中关村朝阳园北区规划

  自2005年以来，作者在望京工作和生活了十多年。因此，作者对望京的土地充满了感情，见证了望京经过十多年的快速发展，从睡眠城、韩国城到国际科技商务区的全过程。今天，我们将写下望京的发展过程和望京北中关村朝阳园北区的规划。

  历史变迁-从小村庄到科技 **

  2005年之前，望京是一个真正的睡眠之城。这个地区基本上都是住宅和农村地区，没有工业和商业。当时，望京有许多老房子和经济适用房，以及着名的韩国城。许多棍子住在望京，就像外国的唐人街一样。正因为如此，聚集在这里。有些人是艺术家，因为中央美术学院位于望京和望京东部的村庄，分布着许多艺术工作室和画廊，与望京村的农民深度融合。

  2007年，曾经风光无限的外企摩托罗拉从国际贸易大北窑搬到望京。政府给了摩托罗拉一块土地作为搬迁补偿，摩托罗拉投资1.作为中国的新总部，6亿美元在望京修建了一座摩托罗拉大厦，这是当时望京第一座标志性的高端商务办公楼。现在，摩托罗拉已经倒塌，很难找到痕迹，但这座高层建筑仍然矗立在望京。许，如拉手网络、锤子手机等，都呆在这里。又进出去了。铁盘营的士兵是一项高质量的技术 ** 能够承受企业和行业周期的变化。手持网络，锤子手机离开，美团，58个城市又来了；北电，摩托罗拉倒下，阿里巴巴，美团崛起。如今，望京不仅有梅赛德斯-奔驰、微软、西门子、爱立信、阿里巴，还有无数。望京也是北京最具活力的创业区之一，曾经是扫描码街。不仅如此，望京现在已经成为北京最年轻、最具活力的社区之一，也是著名的食品圣地和时尚街区。

  2008年，在国际金融危机中，从中国撤离，韩国人从北京撤离出售房地产。望京的韩国人数急剧减少，韩国城市不再存在。当时，望京的房价下跌了20%以上，这是北京最大的地区之一。然而，、的进入，高收入人群急剧增加，望京的房价迅速上涨，很快成为北京最昂贵的地区之一。在望京的几座基准建筑中，融科橄榄城的平均价格为9~保利中央公园平均价格为110万/平方米.6万/平方米，东湖湾均价10万/平方米，望京金茂府均价11.5万/平米。

  2009年2009年启动** ，艺术家们也撤离了草原和马泉营。那些年，我们经常开车穿过望京村的村庄和崎岖不平的土路，去五环路外的望京一号吃煮鱼。今天的望京村是钻石灯笼、绿地中心和阿里巴巴大楼。现在开车或走路就像一个世界。很难想象十年前有凌乱的平房和树林。

  事实上，2007年以后，望京最重要的是承接海淀中关村IT以及互联网行业的需求。事实证明，位于海淀区，聚集在中关村。海龙大厦等中关村的核心建筑仍在销售计算机和CD中心模式不再适合高科技企业对办公楼的需求。海淀区办公楼严重不足，土地严重不足。当时，山后科技园还没有建成。朝阳区望京科技园已建成多栋办公楼，朝阳区也大力吸引投资，避免优惠租金引进优质企业。因此，它承担了一些跨国企业、。

  当时，一个典型的案例是微软中国原本在海淀知春路中关村的希格玛大厦。后来，它准备搬到望京。海淀区正试图保留它。然而，作为一座微软大厦，希格玛大厦只是一座六层的旧办公楼，无法满足微软的办公需求。最后，经过一段时间的推迟，微软仍然抛弃了海淀区，搬到了朝阳区的望京。当然，后来，海淀区在丹边街为微软提供了两座新的微软建筑，微软搬回了总部，这也表明两个行政区域对高质量企业的竞争是长期的。从那时起，朝阳区在科技中心和中关村科技园区的地位与海淀区形成了强劲的势头。今天，望京东，有许多。可以说，北京只有两个地区metropolitian东三环国际贸易 **另一个是望京东商务区。

  朝阳园北区中关村

  上图为中关村朝阳园几个分区的全貌。从图中可以看出，望京东部实际上是在狭窄的边缘建造的。更不用说望京和电子城东区(酒仙桥)是在居民区的缝隙中建造的。朝阳园北区其实是目前最完整、最大的土地，已经完全 ** 干净了，一张白纸开始规划，从零开始建设，按照朝阳区的规划，将建一个全新的国际科技创新中心。

  海淀向左，朝阳向右

  在北京2035年的规划中，科技中心是四大定位之一，主要依靠中关村。事实上，中关村的概念非常大，包括16个公园，其中真正强大的是中关村海淀公园和中关村朝阳公园。这两个公园可以说是一个暂时的余亮，并驾齐驱。

  北京的科技实力远远领先于全国。全球30%在中国，中国一半在北京！北京基本分布在中关村海淀园和中关村朝阳园。

  去年下半年，朝阳区组织了中关村朝阳园北区城市规划设计方案的征集。最后，今年年初，朝阳区宣布由傅波和刘晓光领导的华通CallisonRTKL Asia Limited()联合体设计方案获一等奖。

  今年2月，笔者有幸参观了望京科技创业园中关村朝阳园北区城市设计展，强烈感受到未来国际科技园的影响。

  如果你看过我们的官方账户，你就会知道华通也是海淀北部规划的获奖者。海淀区和朝阳的两个获奖计划风格非常不同。海淀区规划追求低密度生态技术园区；朝阳规划是一个相对高密度的国际科技商业园区。海淀区北部规划注重产业发展，考虑三山五园与历史的融合；朝阳园北部规划不仅以科学创新为基础，而且更注重国际化和商业化。此外，中关村朝阳园北部实际上优于海淀山后部，具有更多的优势。朝阳园北部接待北京商务区，距离国际贸易 ** 仅几公里，西北毗邻中央别墅区和首都机场，北不远昌平未来科技城。

  对标西雅图

  今天的美国有两个重要的科技城镇，一个位于加州硅谷，另一个位于大城市西雅图。

  如苹果，硅谷有许多重量级，google，intel等等；硅谷地形多山，密度低google它位于山景城，所以我们说海淀北部的山后地区更像硅谷，拥有百度、腾讯、华为等世界级的中国，与硅谷相似，密度很低，坐在山上。

  西雅图还拥有亚马逊、微软等世界科技巨头。与硅谷不同，西雅图完全是国际大都市的风景。·由汉克斯和梅格瑞恩主演的《西雅图不眠之夜》（《Sleepless in Seattle》）它向我们展示了时尚的城市习俗。几年前，电影《当北京遇到西雅图》不仅让汤唯和吴秀波大受欢迎，也让中国人再次了解了西雅图。

  除了亚马逊在全球电子商务领域的最终竞争对手阿里巴巴外，微软中国总部也在这里定居。除了大量的高科技企业，望京。除了科技创新，该地区还更加国际化、商业化和城市时尚，所以我们一直说望京更像是美国的西雅图。接下来，让我们来看看中关村朝阳公园北部的城市规划。

  中关村朝阳园北区城市规划

  朝阳区根据中关村朝阳园北区收集的城市规划设计方案，经过多次讨论和论证，达成了许多规划共识，基本上是下一步街区层面详细控制规划的指导方向。

  共识一

  汇集全球国际视野

  计划建设国际科技创新园区和全球创新聚集地。充分发挥邻近的首都机场，** 大使馆区的区位优势；充分利用望京的国际氛围；充分整合朝阳区的国际功能优势，培育朝阳区未来先进的发展增长极。可以看出，朝阳园北区的国际化也将是最大的优势之一。

  共识二

  聚焦产业和创新

  朝阳园北区划定了跨国企业总部、独角兽企业、先进企业研发团队的目标企业范围...可见其规格之高。

  共识三

  产城一体化，完善配套设施

  如上图所示，朝阳园北区规划将考虑产业、商业、教育和生活的需要，建设适合研发、商业和生活的国际新城。

  共识四

  塑造中心，大疏大密

  虽然密度高，但规划仍将优化环境和公共空间，将综合公共服务中心与轨道交通站、大型公共空间与中央水系统相结合，创造具有认知意识的特色地标。

  共识五

  提高公共空间质量

  增加核心绿地面积，结合现状设置大型公共空间，涵盖公园绿地、公共服务、艺术交流、展览活动、小型体育场馆等功能。

  在交通方面，新规划将从宏观角度考虑朝阳园北、南、西、望京乃至酒仙桥边缘集团的功能和交通关系，努力实现功能互补和交通互联。

  在配套设施方面，已确定了四个功能项目：国际人才公寓、国际医院、12年制国际学校和未来论坛永久会址。

  阿里巴巴北京总部阿里巴巴北京总部已正式启动。几天前，阿里巴巴宣布该项目计划于2019年双11开工，并于2024年投入使用。总建筑面积47万平方米，其中地面建筑面积约25万平方米，总投资约68.9亿元。

  总之，人们非常期待中关村朝阳园北区的城市规划设计。我们在这里不一一陈述其他共识和细节。让我们等待详细的阶段规划。

  土地的价值

  去年11月，我们写了一篇文章《从土地拍卖市场看区域价值》，其中提到了土地拍卖市场，这往往是区域土地价值和未来房地产价值的最佳投票人。目前，中关村朝阳园北区只拍卖了三块土地。去年，中海在崔各庄马泉营附近的马泉营地铁站取得了一块土地；随后，第一个和金地联盟在善各庄取得了两块土地，都位于善各庄地铁旁边。

  崔各庄乡中海马泉营地块去年有9家房地产企业和联合体参加了拍卖激战.朝阳区崔各庄马泉营地块收入1亿元，溢价41元.9%，限均价6.89万/平方米，楼面价5.4万/平米。

  现在，中海项目即将上市，案名中海望京府。这也是今年最有价值的新房项目之一。

  这个地区出让的几块住宅用地，比如中海望京府、金地善各庄的首个项目，我们笑着说，政府规划的时候连客户都找到了。在国际科技园，交流无白丁是高科技产业的高端人群。这些新房项目真的不愁卖。在这里，房地产可以说是国际科技新城的优质资源。

  在这里，我们来谈谈马泉营中海望京府的新板块。该项目位置优越，交通便利，距离地铁马泉营站和赛特奥莱仅600米，距离望京核心区望京东地铁站仅2站，距离望京北阿里巴巴未来新总部不到2公里。中海望京府被别墅、国际学校和艺术区包围，西侧靠近观唐别墅，东侧靠近香江别墅，南侧靠近长岛兰桥别墅。学校包括蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等。同时，朝阳园北区将建设高标准的12年国际学校。

  此外，中海望京府是一个难得的低密度社区，容积率为1.1.这个容积率是北京新地块中最低的；此外，高度限制为12米，即最高四层。产品为纯低密度别墅和花园别墅。再加上中海优秀的设计和物业管理，自去年从中海获得土地以来，我们一直说中海望京府是今年最受期待的项目之一，在我们看到房屋类型图之前。当然，中海的房屋类型图已经足够好了。139平方米，南北透明，四面宽，四居室，面宽超过10米，因为官方房屋类型图尚未公布，不方便在这里上传。我在网上找到了类似的房屋类型图。中海望京府的四居室房屋类型图比这个更好。如果您感兴趣，您可以到中海望京城市展厅进行现场咨询。地址位于荣科望京中心B座底商。

  2018年北京房地产市场在2018年的表现也非常抢眼。几个项目都是北京市场的明星网络名人项目:中海世界是2018年北京的销售冠军，英海府是第一个清算优质竞争房的新板块。中海云珠在一个鸟不拉屎的地方做了一套89平米的小三居爆款网络名人公寓。...这充分说明，即使新房市场不是很好，也不用担心以优秀的产品设计和质量出售。

  在善各庄的两块土地上，开发商和金地还没有发布任何信息，需要等待一段时间。因此，这两块土地的新房项目信息将在未来撰写。需要注意的是，虽然善各庄的两块地块位置与马泉营的中海望京府几乎相同，但土地拍卖仅几个月后，平均限价为78148万/平方米，比中海望京府高出近1万/平方米。与同价位的孙河板块相比，中海的项目配套设施更加成熟，远离望京和朝阳园北区。因此，在同一句话中，我们应该尽快买房，尤其是当我们看到好的项目时。

  结语

  十年来，望京东从一个小村庄转变为国际科技 ** 。今天的中关村朝阳园北区有这样一个高质量的基础，如此完整的开发土地，如此高标准的城市规划，以及阿里巴巴等大型企业的支持。这个国际科技新城怎么能不期待呢？在未来几年里，让我们见证望京成为中国的西雅图。